Una hipoteca no és un préstec hipotecari

Consells per compra d'habitatge: Què és una Hipoteca?

La majoria de nosaltres estem acostumats a trucar al nostre préstec hipotecari d'una hipoteca, però això no és una definició precisa del terme. Una hipoteca no és un préstec, i no és una cosa que el prestador li dóna. Es tracta d'un instrument de seguretat que li dóna al prestador, un document que protegeix els interessos del prestador de la seva propietat.

Com funciona una hipoteca

• Hi ha dues parts en una hipoteca. Vostè és el deutor hipotecari, o el prestatari i el prestador és el creditor hipotecari.

• Un document de la hipoteca es crea un gravamen sobre la propietat, que serveix com a garantia d'un prestador del deute. El dret de retenció es registra en els registres públics, probablement en la cort del comtat.

• La propietat no pot ser transferit a una altra persona fins que pagui el deute per alliberar el gravamen.

• Fins i tot si el seu préstec està garantit per una hipoteca, vostè encara té el títol complet de la propietat. Ningú té el dret de propietat.

• Una hipoteca li dóna al prestador el dret de vendre els béns en garantia per recuperar els fons, si vostè no paga el deute. El procés de venda es diu una execució hipotecària.

• Quan una hipoteca s'utilitza per a la seguretat, l'execució d'una hipoteca en general han de progressar a través del sistema judicial. Aquest tipus d'execució d'una hipoteca que es diu una execució hipotecària judicial.

Escriptura de Fideïcomís

Més de la meitat dels estats dels Estats Units utilitzen les hipoteques com a instruments de seguretat. Els altres estats utilitzen una escriptura de fideïcomís, el qual compleix la mateixa funció, però amb algunes diferències importants.

• Una escriptura de fideïcomís és un tipus especial d'escriptura que es registra en els registres públics, on es diu a tots que hi ha un gravamen sobre la seva propietat.

• Una escriptura de fideïcomís consta de tres parts. Vostè és el fideïcomitent, el prestador és el beneficiari, i un tercer és el fiduciari - una persona que tingui temporal (però no total) del títol fins que el deute sigui pagada.

• El fiduciari ha de ser una tercera part neutral, algú que no afavorirà ja sigui vostè o el prestador, si sorgeixen problemes. En alguns estats, els advocats d'actuar com fiduciaris, i en altres, les companyies d'assegurances de títols sovint ofereixen el servei.

• El fiduciari no pot portar un propietat sense raó - els documents estan en el seu lloc per protegir contra això.

• L'escriptura de fideïcomís es cancel quan el deute es paga.

La línia de base

Les diferències entre una hipoteca i una escriptura de fideïcomís afectar els compradors d'habitatge només quan l'execució hipotecària és un problema, pel fet que el fiduciari té la facultat de vendre la casa si el seu préstec entra en mora. El prestador ha de donar la prova de síndic de la delinqüència i demanar a l'administrador per iniciar el procediment d'execució hipotecària.

El fiduciari ha d'avançar segons el permès per la llei i segons el dictat en la seva escriptura de fideïcomís, però el procés no passa pel sistema judicial, pel que és una forma molt més ràpida i barata per al prestador d'hipoteca.

No es pot triar la forma en què s'assegura seu préstec, que està determinada pel lloc on vostè viu, però és important tenir una comprensió del tipus de gravamen que fixa el deute de casa.